Jeres nye bolig i Rom

Boligens beliggenhed

Prati er et forholdsvist eksklusivt område med masser af specialbutikker og restauranter. Det er her romerne bor og lever. Man er mere lokal med de lokale i forhold til andre, mere turistede, områder. Området er anlagt i slutningen af 1800-tallet og er kendetegnet ved lige gader, der krydser hinanden i rette vinkler. Vatikanet ligger få hundrede meter mod syd, og man er kun en kort gåtur fra Tiberen og alt, hvad Rom i øvrigt byder på. Metroen er rundt om hjørnet og skaber forbindelse til hele byen. Beliggenheden bliver ikke bedre.

Se koordinaterne.

Bygningen

Bygningen, beliggende i Via Candia 20, er en af områdets karakteristiske bygninger fra omkring år 1900. Den er rummelig og autentisk med et flot indgangsparti og en klassisk smedejernselevator centralt i bygningen. På taget er der et stort udeområde/tagterrasse, som vi ikke må betragte som en dansk tagterrasse, da romerne ikke selv bruger området til andet en f.eks. at tørre tøj eller til placering af AC anlæg, og man må ofte ikke placere møbler permanent. Det er dog et stort plus med udearealet i ydersæsonerne, hvor man kan sætte sig med et glas vin eller kaffe. I forbindelse med vores due diligence ved købet, får vi nærmere afklaret de specifikke vilkår, der gør sig gældende i ejerforeningen for brugen af terrassen. Vi vil forsøge, om vi kan få lov at placere et loungesæt permanent, men kan ikke love noget.

Se video af tagterrassen.

Fra taget ser man i øvrigt direkte mod vatikanet og bliver bevidst om, hvor tæt man er på dette historiske sted.

Se videoen med view mod Paven.

Rummelig hjørnelejlighed

Lejligheden ligger øverst på 4. sal og skal totalrenoveres. Det er en stor, rummelig hjørnelejlighed på omkring 100 m2, hvor der bliver plads til 3 store soveværelser og 2 badeværelser samt stue i åben forbindelse med køkken. Planløsningen er god, da det er nemt at adskille opholds- og soveafdeling, som vi foretrækker det.

Lejligheden har karakteristiske høje lofter på mere end 3 meter og har mange vinduer pga. hjørneplaceringen. Bare i dagligstuen er der 3 store vinduer, og generelt er der masser af lys i alle rum. Vi glæder os til at få skrællet overfladerne af, da vi forventer, at der er både stenmure og måske også de buede voltini lofter gemt under.

Gulvene i dele af boligen er med flotte gamle cementfliser, som vi selvfølgelig bevarer og behandler, så de får nyt liv.

Se video af lejligheden.

Boligen var udbudt til 695.000 euro, men vi har forhandlet den til 650.000 euro, hvilket er en rigtig god pris i området. Det efterlader fin plads til den omfattende renovering indenfor budget.

Næste skridt i processen

Vi er i gang med at udarbejde den indledende købsaftale, der udløser betaling af depositum. Derefter igangsættes arbejdet med den omfattende og meget vigtige due diligence, hvor der kigges ind i alle detaljer omkring bygningen og den lokale ejerforening.

Samtidig kaster vi os over planlægning af det arbejde, der skal gøres i lejligheden.

Vi arbejder mod at have lejligheden klar omkring forår 2026, men det er stadig for tidligt at love.